La différence entre le LMNP classique et le LMNP ancien se situe sur leur condition de base. Le régime LMNP exige la mise à location d’un logement neuf ou en état futur d’achèvement tandis que le LMNP ancien ou LMNP d’occasion accepte les biens acquis par les repreneurs. On ne parle plus donc ici du dispositif qui régit l’acheteur initial ou le premier acquéreur mais plutôt de celui qui encadre les nouveaux acheteurs. Cependant, il s’agit toujours de livrer en location une résidence avec quelques mobiliers obligatoires et quelques équipements qui garantissent le minimum de confort.

Comprendre un peu plus le fonctionnement d’un LMNP ancien

Tout d’abord, il y a lieu de savoir que les biens d’occasion sont exploités par un gestionnaire et ils sont déjà livrés en avance. Ainsi, deux cas peuvent se présenter : soit le repreneur rachète le bail initial et continue le cours de l’investissement pendant le nombre d’années restants ; soit le repreneur conclut un nouveau bail commercial et ne prend plus en compte les années écoulées avec le précédent bail. Ensuite, il convient aussi de souligner que le LMNP ancien est rare car les reventes de biens meublés sont presque des situations marginales. De plus, ce marché est soumis à des règles spécifiques qui nécessitent l’intervention d’un professionnel. On peut citer par exemples : le secteur juridique, le secteur fiscal, le secteur comptable et les questions de TVA. L’accompagnement d’un notaire est aussi très important afin de garantir la sécurité du transfert de propriété entre l’acheteur et le vendeur. Enfin, le LMNP ancien offre un rendement moyen compris entre 3 et 4% et permet de percevoir des revenus nets de fiscalité sans avoir besoin d’une gestion particulière.

Les principaux avantages d’un LMNP ancien : l’emplacement du bien, la valeur du bien et la perception immédiat des loyers

Pour citer quelques avantages du LMNP ancien, on peut parler en premier lieu de l’emplacement de premier ordre qui est offert par ce marché. Justement, les biens immobiliers en question ont déjà remplies toutes les conditions fixées par le gestionnaire dès l’acquisition initiale et garantissent ainsi une meilleure exploitation. Ils sont souvent implantés dans des grandes villes, près des universités, des centres villes, des commerces et des transports comme les logements appartenant au parc immobilier d’une meilleure SCPI dont les détails sont consultables sur le site https://quelle-scpi-choisir.com/. De plus, l’investissement en LMNP ancien donne la possibilité de choisir les emplacements. En second lieu, il est évident que le prix des biens d’occasion est inférieur à celui des biens neufs alors que les loyers sont normalement revalorisés. D’où, la rentabilité dans le LMNP ancien est plus attractive que celle dans le LMNP classique. En dernier lieu, la perception des loyers est dans l’immédiat en matière de LMNP ancien carle bien acheté est déjà livré et la gestion de l’investissement est en cours.